Kleine Raten machen´s möglich: Mit einer günstigen Immobilienfinanzierung werden auch große Wohnträume bezahlbar. Nur die wenigsten Bauherren und die wenigsten Käufer einer gebrauchten Immobilien können ihr Vorhaben aus eigenen Mitteln finanzieren. Die Finanzierung einer Immobilie ist ein wichtiger Punkt bei der Planung.
Wer eine Immobilie kauft oder baut, der muss zumeist einen Teil der Investitionssumme als Kredit aufnehmen. Der klassische Weg führt dabei zur Hausbank. Als Sicherheit für das Darlehen wird eine so genannte Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Die Bank sichert sich damit den Zugriff auf das Haus oder die Wohnung für den Fall, dass der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Rückstand gerät.
Im schlimmsten Fall könnte dann eine Zwangsversteigerung drohen. Damit es so weit nicht kommt, sollte die finanzielle Belastung aus dem Immobilienkredit von Anfang an realistisch geplant werden. Im Gespräch mit dem Bankberater müssen alle Einnahmen und alle laufenden Kosten auf den Tisch gelegt werden. Anhand dieser Zahlen kann der Experte dann ausrechnen, in welcher Höhe eine monatliche Rate ohne Schwierigkeiten zu verkraften wäre. Diese Rate wiederum gibt an, wie hoch der Kredit insgesamt ausfallen kann.
Neben dem Darlehen muss immer auch ein bestimmter Anteil an Eigenmitteln vorhanden sein. Reicht das Eigenkapital nicht, kann es im Neubaubereich zumindest teilweise durch Eigenleistung ersetzt werden. Dort, wo es sinnvoll ist, packt der Bauherr selbst mit an und spart auf diese Weise Geld. Der Gegenwert seiner Arbeit wird dann von der Bank in das Eigenkapital mit eingerechnet. Weitere Bausteine für eine gute Immobilienfinanzierung können Bausparverträge und nicht zuletzt öffentliche Fördermittel sein. Insbesondere im Neubaubereich gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, wenn das Haus nach dem aktuellen Stand der Energiespartechnik errichtet wird.
Der Bankberater kennt die Förderprogramme und leitet die Anträge auch gleich an die zuständigen Stellen weiter. Die Auszahlung der Förderung erfolgt über die Hausbank und kann auf diese Weise sehr leicht in die gesamte Finanzierung eingebaut werden.
Tipp: Mehr Infos gibt es hier auf immobilienkredit-plus.de.